近日，搜狐焦點從市規劃局獲悉，備受關注的麒麟啟迪低碳智能產業園規劃設計方案正式出爐，預示著城東麒麟科創園板塊又一產業綜合體即將崛起。
不過，相較于富力、中海的快周轉開發，啟迪項目的速度“稍顯遜色”，2011年11月拿地，時隔一年半才確定規劃，至少得到今年下半年才能動工，上市的節點則最早也要到今年年底或明年年初。
一年半前拿地 命運一波三折
啟迪項目從拿地到開發幾經波折——
2011年1月19日，啟迪控股股份有限公司、上海健微實業投資有限公司、瑞安建業有限公司、盟進有限公司(瑞安建業全資子公司)簽訂了合作協議，旨在南京麒麟創新園內建設“低碳智能產業園”項目，打造一個集創新研發、產業發展、生活休閑、歷史文化為一體的綜合型知識社區。
8個月后，麒麟科技創新園2011G51地塊掛牌上市，這幅“顯而易見”的定制地塊，在隨后11月份的土地拍賣會上，毫無懸念的被上述的四家企業以聯合體的方式底價拿下。
31.98億元的高成交價格，也使得G51成為了當年的“地王”。
然而，就在“地王”誕生后的第二天，瑞安建業周四發布公告，宣布與啟迪股份及上海健微終止合作關系，退出南京發展知識型社區項目，變相“退地”。
這家曾開發過上海新天地的香港房企原先的預計投資額超過了18個億，占公司75%的注冊資本，它的退出也使得項目的融資受阻，不得不延長開發周期。
擬建10幢高層 住宅今年上市
經歷了“退地”風波，啟迪項目迎來新機遇——
2011年市場萎靡，瑞安的退出讓啟迪G51項目“雪上加霜”，但作為清華大學的控股方——啟迪控股有限公司，經過了一年半時間的“恢復”，于今年重新啟程。
4月28日，項目規劃設計方案進入批前公示階段，公示部分包括A6科研設計部分和C1、C2住宅部分。
規劃顯示，由江蘇啟迪科技園發展有限公司建設的麒麟啟迪低碳智能產業園C1、C2地塊項目位于南京市麒麟科技創新園內，南至瑞云路，北至滄麟東路，東至天成路，西至天競路。
住宅部分的總平面示意圖
據了解，項目可建設用地面積約39061平方米，總建筑面積約14.89萬平方米，其中地上建筑面積約12.26萬平方米，地下建筑面積約2.63萬平方米，建筑高度≤100米，用途為二類居住。
規劃圖顯示，麒麟啟迪低碳智能產業園擬建高層建筑10幢，其中5幢為18層，3幢28層，另有兩幢為32層建筑。
項目營銷總監朱毅表示，產業園的住宅部分將以80平方米的剛需產品為主，配有110平方米、140平方米等戶型，“根據計劃，項目住宅部分今年肯定會上市銷售，但具體時間沒定。”
科研設計部分總平面圖
此外，項目的A6科研設計部分，可建設用地面積約24429平方米，總建筑面積約9.59萬平方米，其中地上建筑面積約7.12萬平方米，地下建筑面積約2.47萬平方米，建筑高度≤60米。
三家產業綜合體 助力板塊價值提升
現階段，落戶麒麟科創園的產業綜合體已達三家，包括前期的富力十號 (論壇)，去年剛進駐的中海國際創業社區，加上即將啟動建設的啟迪產業園，三足鼎立的局面正式形成。
據了解，麒麟科創園是南京目前為數不多的一個定位集科研、商業與居住為一體的產業園區，發展三年以來已注冊的中小科技企業已超過100家，經過3—5年發展，最終將建成100萬平方米孵化器，可承載企業上千家。
4月1日，市規劃局公布《南京麒麟科技創新園中心商務區城市設計（公眾意見征詢）》。根據規劃，未來麒麟科創園中心商務區將以創新辦公及商務辦公為主，整合公寓、酒店、商業等綜合性功能，結合中央公園的綠色生態景觀，形成生態科技新城的風貌。其中，中心商務區內將建2棟350米超高塔樓，未來有望成為麒麟地標建筑。
中心商務區項目位于麒麟科創園核心區，總用地面積約59萬平方米，東西兩側分別為兩個大型商業CBD地塊，中間由中央公園連通，區域內運糧河、上壩河沿線將建設成為體育運動公園。
其中，位于西側的商業地塊是富力地產即將在麒麟科創園打造的CBD，已暫定名為富力廣場，將打造高端辦公、寫字樓、超五星級酒店等。根據規劃，富力廣場和位于東側的CBD地塊北側還將建設2棟350米的超高層塔樓，未來有望形成麒麟的“門戶”形象。
兩塊CBD商業地塊內的其他建筑，也會遵循北高南低、兩側低中部高的整體城市空間天際線趨勢，形成現代生態科技園的形象。
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